李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國103年1月3日工商日報A18版記者方明所撰「士林夜市5坪店 躍北市店面單價季軍」乙文報導，最新實價揭露，台北市士林夜市大東路1間僅5.34坪小店面，以總價新台幣2,385萬元成交，每坪單價高達新台幣447萬元，創下北市實價店面第3高單價。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，士林區大東路店面位於士林夜市，為國外旅客來台必逛景點，加上今年以來陸客自由行大幅成長，使得士林夜市大東路精華店面租金也水漲船高，並且這區店面物件釋出稀少，只要有物件釋出馬上就會有買家詢問。信義房屋統計台北市主要商圈，發現實價資料上主要商圈的交易紀錄，創最高價的店面多數都是不到11坪的小店，總價則落在新台幣2,300~5,300萬元。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，小店面因為入手門檻相對較低，加上租金單價較高，若又位於人潮眾多的熱門商圈或夜市，不必擔心空置問題，因此統計實價資料也可發現，一線商圈熱門路段的小店面，單價往往容易創下區域高價，目前包括西門町、士林夜市、東區與站前商圈，都有類似的揭露紀錄。

筆者認為小坪數店面創單坪高價，是因為會購置該物件的買方，通常用總價來做評估，而非運用單坪價作判斷，畢竟一般人在購置億萬店面時有高度的進入障礙，所以創造出中低總價成交，確拉高單坪價的情況。不過仍要提醒民眾，在投資購置出租店面時，仍應慎重評估其租金收益與投資報酬率，避免因市場波動或利率調升，而產生投資損失！

永然聯合法律事務所李永然律師認為房地產「區位」、「地點」很重要，士林夜市因位處特殊「區位」、「地點」，故能創下高單價；房地產投資者投資房地產時，仍需多加注意！