李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國103年1月19日聯合報記者李順德所撰「以房養老掛零 江揆：不行就調整」，政府試辦「以房養老」政策即將屆滿一年，但老人申請參加以房養老政策至今仍「掛零」。這項空前「低績效」的政策，動用了新台幣九千四百多萬的經費，卻一直未能讓老人受惠，行政院長江宜樺表示，他將在行政院社福推動小組會議上，指示衛福部盡快提出評估檢討報告，如果不行就盡快做調整。

以房養老政策於民國102年3月1日施行，至今已經過二次申請公告，雖然諮詢電話達二百多通，衛福部也在二次公告後，主動篩選有可能符合這項政策條件的老人，一位獨居老人符合中低收入標準，但卻沒有一位老人有意願。衛福部官員表示，以房養老政策，主要關鍵問題都是在「法定繼承人」的資格限制，衛福部雖曾考慮解套方式，讓同一戶夫妻配偶都是老人的身分下，同意加入以房養老方案。

「以房養老」的政策，是讓老年人有穩定的經濟來源，以保障其生活品質，其政策意旨甚好。目前以房養老申請資格規定「以年滿六十五歲以上、無法定繼承人且未領取政府相關津貼者優先」，但無法定繼承人的限制過於嚴格，筆者建議政府稍微調整資格限制或相關配套措施，避免在第一關就排除了有真正有需求的民眾。

永然聯合法律事務所李永然律師認為政府推出政策之前，一定要先做好可行性分析，而且要與相關團體及民眾公開討論，並公開徵求意見，這樣訂出來的政策較能符合民眾需求，否則將徒勞無功，曲高和寡，浪費公帑！