永然地政士事務所黃興國地政士
依據民國103年4月2日經濟日報A20版記者吳佳蓉所撰「北市地上權招商 五案齊發」報導，台北市政府財政局表示，近期內將進行吉林國小附近國有地及北投區新民段都更兼地上權案公告招商，此外，極具發展潛力的市議會舊址地上權案，也預計民國103年7月底公開招商，加計正在進行招商的A25市有土地及審議中的廣慈舊址商業區土地，共有五案齊推。
台北市財政局將針對，將於近期內進行公告招商的有北投區新民段地上權及吉林國小附近國有地等二案。其中，鄰近捷運新北投站及北投溫泉公園的北投區新民段土地，因屬性單純、適合發展溫泉旅館等特性，被視為相當有發展潛力的案件。另外公告招商的吉林國小附近國有地，進捷運松江南京站及商圈、辦公室市場，地上權存續期為70年，面積約338坪，屬「商二」及「住三」用地。
此外，鄰近台北車站的市議會舊址地上權案，也將於民國103年7月公告招商。最受外界矚目的A25土地目前正在競標當中，是信義精華區中最後一塊黃金地段，招標作業將至民國4月28日截標。至於原本預估將公告招商的廣慈舊址商業區土地開發案，由於相關細節仍在審議，因此尚未主動向外界說明，但預估權利金底價約新台幣100億左右，完成相關程序後會展開招商。
台北市政府很積極處理閒置的土地資產，有利於都市的發展與市府財政收入，但筆者建議台北市府在決定權利金底價時，還是要謹慎評估，如信義區A25地上權已流標兩次，因此不斷的招標及流標，土地依然是閒置無法產生貢獻，所以如何創造「市府」、「開發商」及「土地利用」的三贏，這是北市府所需思考之處。
永然聯合法律事務所李永然律師認為市有地透過地上權招標利用，固然可活化公有地；但北市府仍應注意所訂底價切勿太高，才不會有炒房地產之嫌。再者，因而所獲之錢財，宜善加運用嘉惠人民，這才是北市府應有的作為！
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