李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國103年6月6日工商時報A22版記者林淑慧所撰「夫妻合購短期賣屋 奢侈稅分開繳」報導，財政部北區國稅局表示，最近接獲民眾電話詢問，夫妻出售持有期間未滿2年的房屋，在夫妻各持分二分之一的情況下，是由夫或妻一人代表申報繳稅？還是由夫妻分別申報繳納？財政部北區國稅局官員表示，奢侈稅的課徵對象是以房屋所有權人來認定，若夫妻各持分二分之一，代表夫妻兩人都是所有權人，假設兩人的持有期間均未滿2年，並同時出售該房地產，兩人都必須依法分開報繳奢侈稅。
另外，財政部也提醒，常有民眾出售2年內自住房地時，誤信地政士或仲介業者建議，以為只要出售房屋有自住事實，或是有直系尊親屬設籍，即可免報奢侈稅，卻因為忽略要在該屋設籍而功虧一簣。官員強調，可排除課徵奢侈稅的自用住宅，必須符合：名下僅有1屋、自住、無出租且無營業、辦妥戶籍登記等4大要件，缺一不可，出售時不論持有年限長短，都不必擔心負擔10％或15％的奢侈稅。
筆者認為國稅局針對清查漏報奢侈稅甚為積極，由於「特銷稅」是新法上路，近來奢侈稅的解釋函令也甚多，民眾如出售持有未滿兩年之不動產，建議一定要先多方詢問相關專業人士，如地政士、會計師或律師，以避免誤以為不用申報，嗣後卻遭致追繳及罰鍰！

永然聯合法律事務所李永然律師認為稅務法令相當複雜，民眾不清楚就不要道聽塗說，而要信任「專業」，諮詢專業意見。這才是較為明智的做法！