李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

李廷鈞地政士

    根據民國103年7月12日蘋果日報A36版記者潘姿羽「興富發工業宅，再罰390萬」的報導，位於台北市內湖工業區的工業住宅「興富發領袖」於102年已經遭到台北市政府開罰新台幣810萬元，經過台北市建管處四度巡查仍毫無改善，又遭到建管處開罰新台幣390萬元。

    台北市建管處表示，102年4月間開罰內湖五期、南港區的10件工業住宅要求限期改善，同年10月、103年4月和7月初都到場查驗，仍然沒有施工跡象，違規情形明顯，因此確定開罰。另外「新潤悅峰」、「世界心」和「鼎峰」等工業住宅違規樓層均有動工，但有些尚未改善完畢或住戶不在家致無法檢查，建管處為了確認，近期將再次派員巡查。

    筆者認為，台北市政府對於工業住宅的態度，似乎越來越強硬，呼籲民眾購買南港、內湖、大直等地區的房子，一定要注意該房屋的「使用用途」、「土地使用分區」，如果位於工業區又非住宅使用，即使價格較便宜，也不要輕易聽信建商或代銷公司的話術而受騙上當，否則得不償失。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為房屋所有權人依《建築法》、《公寓大廈管理條例》的規定，須按「使用執照」的用途而為使用；所以，買房子一定要確定「建造執照」、「使用執造」上的「使用用途」合法使用，才不致受罰！