李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

李廷鈞地政士

    根據民國103年7月16日工商時報A5版記者于國欽「都市地價漲幅21年次高」的報導，根據內政部於民國103年7月15日所公布的「都市地價指數」，包括六都等所有縣市的都市地價，皆為上升的情形，其中以連江縣、金門縣和新北市最多。

    「都市地價指數」是為了讓民間及政府掌握都市地價市場變化，所根據的是都市土地交易實價，自民國82年開始每年調查兩次。過去用查訪的方式，從101年以來實價登錄後，就用實價登錄取得樣本。

    本次的調查顯示，全國地價漲幅雖低於上期的5.79%，但本次指數4.34%仍是民國82年以來的次高，新北市的部分估計是因為林口、五股、泰山機場捷運即將完工，受到購屋族青睞，中和又有環狀線興建中，同樣也吸引同勤族入住，造成地價上漲。

    高雄因為楠梓、左營、鳳山等地「重劃區」或「區段徵收」開發完竣，帶動新建案陸續推出，交易價格上揚。馬祖則是因為南竿機場飛航效率提高，帶動觀光人潮。內政部地政司副司長王靚琇表示，「繁榮的經濟活動」是地價上漲的最重要原因，台北市即是個最佳例子。

    筆者認為，隨著都市發展、土地開發，都市地區土地漲價是正常合理的現象，只要不是暴漲，不用太過於恐慌擔心，只是不知道政府公布這樣的數據用意何在??是否又想要操作輿論來打房，則不得而知？！

    永然聯合法律事務所李永然律師認為政府必須明白房市價格漲，是因土地價格提高，如果不能透過增加土地供給，藉以平抑房市價格，只靠加稅，這只是增加人民的負擔及痛苦感！