李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

李廷鈞地政士

    根據民國103年7月21日經濟日報A5版記者陳美玲「建商搶蓋銀髮宅，攻長照」的報導，包括潤泰新、遠雄、興富發等公司，都將投入銀髮族住宅市場，打造具規模性的老人住宅。

    龍巖集團在新北市三芝買進3.5萬坪土地，未來將打造成具有規模的「銀髮住宅」，但是該地目前為「農地」，需要變更為「商業地」，尚未有明確時間表。潤泰新則是在24年前在新北市淡水打造「潤福新象老人住宅」，是五星級銀髮住宅並引進日本最先進的技術。

    遠雄集團則投入100億元開發「遠雄健康生活園區」，第一期是「趙萬枝紀念醫院」、第二期則是國際醫療園區、第三期推出複合式養生村、第四期為醫療研究中心，因此遠雄第三期複合式養生村將結合遠距照顧、醫療年金保單和退休安養住宅。同樣是建設公司興富發，也將鎖定新北市距離醫院1~2公里的地方2~3000坪土地打造老人住宅，預計1~2年推出，初期將推100戶，每戶總價預估400~600萬元。

    筆者認為，台灣已邁入高齡化社會，將來「銀髮住宅」、「老人照顧」等等需求將會愈來愈多，因此筆者肯定建商做這樣的建設，也呼籲政府不僅應該鼓勵民間興建，更應該由公家規劃更多的銀髮住宅給需要的民眾，才能達成「老有所終、壯有所用、幼有所長、鰥寡孤獨廢疾者皆有所養」之大同世界的理想。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為「老人人權」須加以重視，老人最在意的是「醫療」、「居家照顧」，台灣在這方面的需要已逐漸顯現，業者投入絕對是個適當時機。