李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

李廷鈞地政士

    根據民國103年7月22日經濟日報A15版記者蔡靜纹「國壽攻大陸投資用不動產」的報導，國泰人壽在民國103年7月21日董事會通過投資台灣不動產和進軍中國大陸上海投資用不動產。

    國泰人壽主管縮不願多談投資案，並表示額度將待主管機關核定，國泰人壽已經曾先後投入人民幣13.99億元買進上海東方金融廣場部分樓層，以自用為主，而這次是首次要投資「投資用不動產」。

    國泰人壽103年業績佳，新資金不斷進帳，但至今仍未買進國內不動產，僅102年12月31日買進桃園大園土地，攻合作的永聯物流開發使用，未來將持續買進桃園、台中、高雄等物流用地共20萬坪做為「倉儲」使用，並已接觸桃園楊梅的土地。

    筆者認為，現在商用不動產市場幾乎已經變成壽險業的市場，一般民眾根本沒辦法做這種投資。政府標售地上權、BOT案等等，也都是壽險業的天下，一般民眾想透過房地產發大財，恐怕越來越難。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為國泰人壽進攻大陸不動產，一定要注意「選擇地點」、「大陸相關不動產法令」，這樣才能確保投資效益及自身利益！