買地送屋須小心陷阱  文◎李廷鈞地政士  

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國10386日經濟日報A19版記者陳美玲「買地送屋,建商另類行銷」的報導,由於房市氣氛低迷,有些建商開始打出「買地送屋」的手法,主打在交通便利生活機能較佳的地區,購入約800坪的單位,即送一間莊園式房屋,但專家則提醒消費者要特別注意。

    首先,這種買地送屋通常都在雙北市以外,區域型開發商購入價格便宜農地再用集體採購方式蓋屋,消費者實際上買到大多是農地和農舍,有意購買的民眾必須看清楚條件和內容。甚至有業者打出更便宜的「買地送屋」方案,除了土地是農地之外,而房屋竟然是「貨櫃屋」。

    地政士公會全聯會名譽理事長王進祥表示,農地興建農舍限制較多,除了必須一次購入756坪以上的土地之外,必須保留九成空地栽種植物或樹木,房屋要擺放農具才能成為「農舍」,消費者出手買屋必須多多了解。

    筆者也提醒民眾,農地興建農舍土地必須超過756坪,而且要持有兩年以上,而且興建農舍之後,必須五年後才能買賣移轉,消費者想要購買農舍享受田園生活,必須注意相關規定,才不會吃大虧。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為買賣房地產是大筆金額的消費,閱讀廣告還要比對實際內容,如不了解,一定要請教法律專家或專業地政士,這樣才能避免糾紛並確保自身權益!

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