李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國103年8月13日經濟日報A19版記者郭及天「不動產贈與繼承移轉創新高」、民國103年8月13日自由時報C3版記者徐義平「不動產稅改在即，繼承與贈與大增」的報導，有鑑於政府不動產稅改新制即將上路，許多民眾開始透過贈與的方式移轉不動產節稅，導致最近地政機關繼承和贈與的案件量大增。

    根據內政部的統計，光是103年上半年透過繼承和贈與移轉建物棟數即超過五萬棟，較去年同期增加6.05%，房仲表示許多民眾趕在稅改前完成繼承或贈與，預計今年移轉棟數將創新高。2010年「買賣」和「繼承+贈與」的比例才5:1，103年上半年已變為3：1，可見「買賣」量萎縮，贈與、繼承的量卻增加。

    信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也表示，因為國內不動產實價和評定價格有落差，加上2009年初遺產稅、贈與稅調降為10%後，資金從海外回流，透過不動產贈與移轉資產更為常見，103年上半年棟數達2.8萬棟，為近年新高。除此之外，台灣人口老化，繼承移轉棟數也快速增加，如果生前有經過特別規劃，節稅效益更為明顯。

    不過專家也提醒民眾，因為受贈人或繼承人取得不動產的成本認定為時價，也就是土地公告現值加上房屋評定現值，若未來房地合一、實價課稅新制上路，出售房屋的稅金將相當可觀，這也是必須考量的。

    筆者也鼓勵民眾，現在政策走向傾向於對於擁有多屋者課徵較高的稅負，透過「贈與」的方式，將名下的不動產以贈與方式過戶至成年子女名下，以減輕房屋稅的負擔不失為一個好方法，但是在做之前還是要問過專業人士比較保險，否則到時可能會面臨更多問題，得不償失！！

    永然聯合法律事務所李永然律師認為節稅必須綜合考量及法令適用評估，故宜與專家討論並確實掌握實務見解後，進行決定！