國泰人壽砸新台幣158億購置英國倫敦的商辦  文◎李廷鈞地政士  國泰人壽砸新台幣158億購置英國倫敦的商辦  文◎李廷鈞地政士  

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國103821日工商時報A3版記者彭禎伶「國壽砸158億,倫敦置產」、經濟日報A3版記者蔡靜紋「壽險首例,國壽155億買倫敦商辦」的報導,由於金管會日前已經鬆綁壽險海外投資,因此國泰人壽宣布斥資3.11億英鎊向加拿大公司購入位於倫敦市精華辦公商圈大樓「Woolgate Exchange」。

    該大樓地下三層、地上九層,樓地板面積接近萬坪,目前為滿租狀態,一年租金收益可達5.3%,等於一年可以貢獻國泰人壽新台幣8億多元,相當於台灣好幾棟大樓的租金。

    國泰人壽分析目前幾大城市租金收益都比台北市高,以台北市信義計畫區來說每坪租金約新台幣2500~3500元不等,但是日本東京商辦卻高達每坪新台幣4000~5000元,甚至連上海的商辦每坪租金新台幣3000~4000元都比台北略高一些,因此國泰人壽決定把今年不動產投資重心移往「海外」。

    金管會目前對於保險業投資海外不動產採「專案核准」,如果獲准後即可免受海外投資10%限額限制,如今國泰人壽已獲准投資倫敦新台幣200億元、日本東京176億元,目前正申請往上海投資,預計也將可有新台幣100~200億的額度。至於同樣是壽險的新光人壽、富邦人壽也有投資東京、德國的計畫,惟尚未正式送件申請。

    筆者認為,台灣的經濟雖然漸漸復甦,但是商用不動產的需求還是沒有非常強烈,因此投資報酬率甚低。筆者呼籲政府趕緊完成服貿、貨貿,並且與世界各國簽訂FTA,這樣才能活絡台灣的經濟,商辦市場才有需求,也才能改善台灣商辦的投資報酬率,吸引更多外資進來投資,否則連資金雄厚的壽險業者都要把資金轉往海外,對台灣經濟不是好事。

    永然聯合法律事務所認為近年來國內政治議題爭議不斷,如馬王之爭、太陽花學運、張顯耀被認為涉嫌洩密案,已讓台灣的國際觀感不佳。政府應多點經濟,少點政治,努力拚經濟,讓人民過好日子;不要等經濟真正的壞下去,要就都不不及了,「台灣加油,天佑台灣」!

創作者介紹

李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

李廷鈞 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()