永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國103822日聯合報AA版記者沈婉玉「奢侈稅管不到,工業區土地狂漲」的報導,由於央行限貸、財政部查稅等情況下,住宅區的房地產市況漸冷,但是因為「工業用地」不在奢侈稅的課徵範圍內,於是許多投資客轉進工業區炒作,導致工業區土地狂漲。

    國稅局官員表示,因為一年內出售工業用地完全課不到稅,因此隨著景氣好轉、需求提高,許多買主搶著買工業用地,導致價格狂漲,建議將工業用地土地納入奢侈稅,抑制工業用地炒作。並且經濟部也已經邀集央行和經管會,針對閒置工業區土地,貸款時設定一定限縮條件,或建立回收機制,以抑制炒作。

    至於在住宅區的部分,北區國稅局局長李慶華表示,在央行民國1036月底擴大房貸管制區、國稅局不限金額高低積極查稅的政策下,已經明顯降溫。不過李慶華也表示,查稅過程中發現許多冤案,並未炒房卻不慎被課「奢侈稅」,她表示希望奢侈稅修法盡快過關,讓稅務機關有行政裁量空間,放無辜民眾一馬。

    筆者認為工業區土地,本來就和居住無關,回歸市場機制就好,工業區土地依法也不能蓋住宅,為何又要納入「奢侈稅」?這樣的政府,整天變來變去,根本言而無信。又「奢侈稅」原來目的是要抑制房地產投資,現國內房市已逐漸冷淡,業者及從業員工不久將來也要走上街頭,一些資金也已轉入海外房地產(如:日本、馬來西亞…),奢侈稅應立即退場,也可以減少如李廣華局長所說的無辜民眾受害!

    永然聯合法律事務所李永然律師認為一些「商品交易的房屋」與「社會保障的住房」,應當區分;前者由「市場機能」,依供需決定;後者則政府宜依《住宅法》的規定,落實「社會住宅」的興建,保障弱勢者能「人人有房住」,這才是大有為的政府!

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