永然地政士事務所黃興國地政士
依據民國103年8月22日經濟日報A5版記者楊文琪所撰「北市議會舊址地上權底價60億」報導,台北市政府下半年最大宗土地開發案—台北市議會舊址設定地上權50年開發案,日前公告招標,預定民國103年9月23日截止投件,權利金底價新台幣60億元。儘管市議會舊址位於市中心的精華地帶,但因有40%的樓地板必須做為文化觀光設施之用,並且也須另外設置「市議會歷史展示廳」、「考棚行署紀念碑」,並且負責辦理基地北側捷運南港線台北車站新增出入口等,因此對業者而言將減少非常多的商業營利空間,目前在中央與地方於台北市都有土地以設定地上權方式招商下,此案能否順利決標,引人關注。

筆者認為因本案原為北市議會舊址,兼具歷史及文化的價值,因此才開發使用上受相當的限制實屬合理,但北市府仍須考量得標廠商未來開始使用後的收益,以避免在地上權期間,得標廠商未來周轉不靈而衍生出的風險。

永然聯合法律事務所李永然律師認為公有土地運用地上權設定的方式,進行活用,已成為常態;但這些財政收入的使用情形,較少被關注;其實這些收入都相當可觀,政府應加以善用,最好用在「社會住宅」的興建及落實《住宅法》之居住權的保障之用,這樣才能減少弱勢族群的「居住」問題!

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李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

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