李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國103年9月12日中國時報AA2版記者陳宥臻「房地合一課稅，恐湧現節稅出售潮」、工商時報A20版記者方明「房地合一稅賦恐爆增19倍」等報導，房地合一課稅最快將在2016年上路，對房市預估會帶來相當衝擊，有房仲業者認為實施之後出售房地稅額可能暴增4~24倍，估計將在2015年出售「節稅出售潮」！

    永慶房產集團事業群總經理葉凌棋表示，目前房市主要受到政策影響，衝擊最大的就是房地合一課稅，以北市大安區「仁愛帝寶」為例，如果民國98年以1億5800萬元買進帝寶，民國103年售屋成交價3億3000萬元，如果以過去房屋評定現值計算所得稅應繳307.2萬元；現在實價登錄課稅後，財產交易所得達1359萬元，已經是3.4倍；未來如果房地合一實價課稅，以分離課稅最低稅率20%來計算，財產交易所得跳升至2140萬元，是過去六倍；如果非分離課稅併入綜所稅來課徵最高稅率’45%，財產交易所得更達6190萬元，整整是過去的19倍。如果是贈與之後轉售，財產交易所得稅更有可能大幅攀升到1.21億元，整整是過去的44倍之多。

    筆者認為，雖然現在法規仍未完全明確，但政策方向大概可以看出，有自住購屋需求者，不妨趁這段時間多看屋，等「拋售潮」出現後，市場上一定會有一些相當實惠的物件。高資產族群，不妨挑整一下手上的資產配置，適度釋出房地產調整資產配置，以免到時景氣反轉、升息加上稅賦加重，造成資金周轉壓力。投資型的買方，則是應該慎選投資標的，避開豪宅、高總價的物件，盡量挑3000萬以下產品，才不會讓自己的獲利空間被房地合一課稅吃掉了。