永然地政士事務所黃興國地政士
依據民國103年9月13日經濟日報 A1版記者陳美珍所撰「房地合一免稅 將訂排富條款」報導，財政部初步決定房地合一課稅制的改革方向，都還在研議，不到定案階段。不過，有部分原則接近確立，據指出，財政部目前規劃的免稅對象，是指本人、配偶及未成年子女名下只有一戶房屋的家庭，出售的自用住宅價格在新台幣3,000萬元以內者，其房產利得享有免稅。不過，由於各地房地產售價高低不一，以售價「排富」可能不是唯一要件，免稅門檻也可能再變動。
張盛和部長表示，現有重購退稅的優惠仍將保留不變，若是基於換屋目的，出售無法享有利得免稅的高價自用住宅者，未來仍可透過二年內重購退稅機制，享有形同間接免稅的待遇。至於出售非自用住宅，以及售屋時名下擁有超過一戶以上房屋的家庭，在房地合一按實價課稅時，除非符合長期持有的條件，否則利得並無減免的優惠。並且房產交易利得合一課稅，偏向採取「分開計稅」制。也就是房產交易的獲利，考慮與薪資、股利等其他所得分開計算所得稅，不會合併累進課稅。房地合一課稅的稅改方案，立法推動時程訂在民國104年上半年，確定施行年限要視立法進度而定。財政部表示，在房地合一實價課稅制施行前已持有的房地產，只要是在新制施行後出售者，需改按新制課稅。
筆者認為財政部對現行不動產稅制如有需修法之處，應儘速完成修法，以避免造成民眾對持有或移轉不動產的不安感，也造成相關從業人員的困擾，政府應維持法律的安定性，避免造成社會的恐慌，也避免民眾因為誤解新修法的內容而繳納高額的稅負！
永然聯合法律事務所李永然律師認為房地產與其他財產都是財產，對「房地產」切勿太針對性，形成國內同胞對立的情形，其實課稅一定要講究「平等原則」，太過於針對性，而扭曲稅制，這也不符合「法治國原則」。台灣已內耗太久，台灣人民應團結起來，努力拚經濟，媒體也不要整天只報導負面新聞，有時也要報導正面新聞，才能為台灣帶動陽光的正向力量！
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