永然地政士事務所 李廷鈞地政士
根據民國103年9月19日自由時報A20版記者蔡亞樺「拆遷戶專案宅挨批房間比牢房小」、中國時報B2版記者陳芃「北科專案住宅，明年底入厝」、聯合報B1版記者莊琇閔「北投士林園區，專案宅遭怨太小」等報導，台北市政府開發的「北投士林科技園區」，第一期工程興建的專案住宅，台北市地政局在103年9月18日舉行上樑典禮，預計隔年10月可以完工，但是不少居民卻不滿專案住宅內部空間過小，郝龍斌市長則回應將持續溝通滿足民眾需求。
該專案住宅由台北市地政局2009年1月公告實施區段徵收計畫採用「先建後拆」模式規劃的專案住宅，共規劃15棟共計642戶。但是有居民認為目前完工的空間配置不當，以59坪權狀住宅來說，實際只有28坪，4個房間平均只有2坪。而且廚房衛浴空間狹小，浴室洗手台緊鄰馬桶，沒有任何窗戶、排水孔，廚房空間連冰箱都擺不進去。
地政局則解釋，因為專案住宅是為了安置拆遷地區的拆遷戶，需兼顧住宅區面積3.07公頃及法定容積率225%，每戶建坪43.1坪、室內及陽台約33.1坪，公設比約23.2%，由於每戶配有汽機車位，因此加計車位和車道之後總登記面積為56.1坪，而且改採4房的規劃是因應居民陳情要求室內房數考量家庭結構，除了第四房只有2.2坪可供作客房、書房、儲物間之外，主臥室有4.42坪，另外兩間也有3坪以上，足夠使用。
筆者認為，民眾對於坪數應該有所誤解，以本案來說，因為有車位所以看起來登記的面積與實際的面積有落差，但其實車位一般來說不會算在公設比裡面，一般來說的算法應該是主建物+附屬建物佔全部面積(不包含車位、車道)坪數的比例。以本案來說，23.2%的公設比以新的大樓來說已經相當低，而新大樓因為要兼顧消防、建築法規，而且有電梯、公設的規劃，相同權狀坪數來說使用空間一定比舊公寓小，並非該專案住宅規劃不當，民眾應該要有所認知。
永然聯合法律事務所李永然律師認為北市政府在這方面問題的處理，要與民眾做好溝通，這樣才可減少民怨。民眾一般重視自己的權益，政府溝通要講究技巧，才能有較好的效果！
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