李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國103年9月23日聯合報A10版記者羅兩莎「炒房客錢潮，狂鋪東京再一波」的報導，有鑑於行政院金管會擬降低銀行海外分行辦理房貸的風險權數，銀行主管表示將可以擴增海外分行業務量、提高分行收益。

    而業者也指出目前國內銀行海外分行以日本東京分行承做的房貸量較大，主因是日圓重貶，加上東京房價便宜，大舉投資人前往東京購置不動產，過去一、兩年來房貸量成長百分之五十，而近來日圓又狂貶值，日圓對台幣貶破0.28元，再度引爆東京「炒房」風潮。

    據了解有財力雄厚的投資人鎖定東京大樓，把整棟大樓買下來出租做為旅館，也有「大戶」集中火力投資東京套房，每月租金收入高達台幣兩億。但業者也提醒，日本不動產持有成本高，扣掉持有成本租金投報率僅有百分之一至百分之二，且日圓趨勢上仍看扁，投資人可能因為匯率賠掉買賣價差，投資人下手前應審慎評估。

    筆者認為，在台灣不斷打房且房價高漲下，在日圓重貶下，目前到東京買房做為投資是個不錯的選擇，但是也要注意當地相關法令，最好找專業人士一起評估研究，不然對於當地市場不熟悉單方面盲目投資很容易掉入業者陷阱而套牢。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為海外投資要格外注重投資的安全，另外「匯率」也一定要注意變動的風險，倘能如此，才有獲益的可能！