李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國103年9月24日工商時報A4版記者袁延壽「北市議會舊址地上權，流標」、經濟日報A4版記者楊文琪、蔡靜紋「北市舊議會地上權，沒人投標」的報導，被封為台北市「四大天王」的台北市舊議會大樓「台北市中正區公園段三小段1地號等13筆土地設定地上權案」，於103年9月23日因為無人投標而宣告流標，台北市政府財政局長陳盈蓉表示，將會檢討流標原因在9月底前重新公告招標，但權利金底價不會改變。

    該地上權位於「台北市舊市議會」原址，存續期間50年、權利金底價新台幣60億元，本來預計引進民間投資新台幣102億元，原本有多家壽險、開發公司表示興趣，沒想到這次沒人投標。預估該地點很好，流標主要是面臨兩大問題，第一是壽險公司103年以來地上權案已經不少，以富邦人壽為例，已經投入259.58億元資金「已經吃太飽」；而另一大主要原因是台北市政府限制得標者必須保留40%作為觀光文化特定用途，使得投資報酬率不易拉高，壽險業者不但要遵守投資報酬率2.875%的規定，又要考慮地上權缺乏增殖性的問題。

    壽險公司建議台北市政府若不想要調降權利金脫標，可以調降保留作為觀光文化用途的比率，或是放寬觀光文化用途的範圍，比方說納入電影院等等，較能吸引投資人投標。

    筆者認為，除了上述原因之外，其中流標一個很大的原因，很可能是因為近來房地產景氣低迷，又適逢年底縣市長大選，不確定因素太多，導致投資人信心不足。不過筆者也認為，該地上權位於精華地段，各方面條件都不錯，台北市政府大可不必急著脫標，可以寧缺勿濫，好好做規劃。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為台灣近來負面訊息太多，現又進入選舉年，選舉期間又開始揭弊，這都影響投資信心，這案子流標是在預期中，台灣必須正常發展；否則，恐怕經濟會被邊緣化！