內政部計畫社會住宅10年內達到10萬戶  文◎李廷鈞地政士  

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國103925日工商時報A10版記者呂雪慧「社會住宅,10年衝10萬戶」的報導,行政院江宜樺院長103924日要求內政部先確定「社會住宅」定義,並且提供各國、跨縣市比較分析資料,研訂新建社會住宅比例供參考,計畫在民國112能提供超過10萬戶廣義社會住宅。

    由於「巢運」要在103104日發起巢運夜宿台北市仁愛路帝寶,行政院召開跨部會研商「住宅政策」,會中行政院江宜樺院長也表示必須解決「城鄉均衡發展」,包括透過交通建設疏散都會區居住壓力及持續推動多元住宅政策。

    根據官員表示「社會住宅」定義各國不同,在歐洲是只租不售,而且有些是免費出租或是低價出租,國內是政府興建還是民間興建才算都需要釐清。目前台北市、新北市都有廣建社會住宅的計畫,台北市預計興建9000多戶、新北市7000戶,包括內政部提供土地補助雙北市建造經費的五處1600多戶。

    行政院先前核定10年內全國社會住宅從目前6800戶提高五倍至3.4萬戶,全國住宅補貼租金也從2.5萬戶要增加到6.5萬戶,身障法補貼增加到1.5萬戶,共計到民國112年就會有超過10萬戶社會住宅,且1/3會在「雙北市地區」。

    官員也表示,目前雙北市和台中市有社會住宅的需求,其他各縣市只要租金補貼及足夠,全國社會住宅需求9.2萬戶,全國戶數若社會住宅要達5%還要廣建40萬戶,雙北市200多萬戶也要有10萬戶,共需造價3000億元,內政部高層認為這樣政府財力做不到,必須用住宅租金補貼。

    筆者看完這篇報導不知道重點在哪裡,首先如果是經費的問題,筆者認為將來房地合一課稅所增加的稅收,剛好可以拿來蓋社會住宅。其次,社會住宅的定義其實並不是很重要,因為這都是在玩文字遊戲,真正重要的問題是如何讓社會上的弱勢有安身立命之處才是最重要的,我們的官員還是只會玩文字遊戲吹噓說要蓋幾戶幾戶,但現況就是總是畫餅充飢,看不到政府有明確的興建計畫,完全不切實際。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為「巢運」的運動針對「帝寶」實在沒有道理,因為台北市信義計畫區內也有比「帝寶」貴的房子,為何不以此為對象?又政府的「社會住宅」政策,最重要是做好《住宅法》的宣導及落實,國內目前知道《住宅法》的人極為有限,如能宣導並加以落實,「巢運」根本不會有太多人去理會。而且現在台灣的房地產市場已幾近冷卻,開始有些口袋不夠深的建商也開始向民間借貸,未來恐怕房地產從業人員的失業將是另一社會問題!

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