李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國103年9月28日聯合晚報B2版記者陳澄和「英國包租公賺錢大不易」的報導，英國推出新政策，在英國房主將來要通過財力測試，才能取得房屋抵押貸款，這樣的規定將導致眾多房貸申請遭拒或支付過高費用。

    英國目前有160萬件未出租而購買的房屋抵押貸款，佔總數五分之一，該規定預定於2016年3月開始執行，預料將會影響英國房市景氣，英國房市2014年9月呈現出19個月以來首次的負成長。根據報導「意外貸款戶」指的就是「因為環境因素而非個人積極商業決定」的房主，繼承或是賣不掉轉成出租的房東都會受到影響，未來將對要求放貸機構向評估貸款者的所得與支出習慣。

    因此，未來這些出租房貸很大一部分就必須通過財力測試，確定房貸申請者是消費者而非企業所有者納入保護，房貸額度未來將不再依據房產租金來核算，而是同時納入房者的負擔能力，年長的屋主可能再也無法取得房貸，房貸公司會堅持屋主必須在退休之前有付清房貸的計劃。

    筆者認為，英國買房子出租是不錯的投資，但是也要評估自己的能力是否足夠清償房貸，否則到時還不出貸款房屋時，恐將被「法拍」，而將導致自己血本無歸！！

    永然聯合法律事務所李永然律師認為海外投資的風險及複雜度，原本就甚於國內，國人如赴海外投資時，一定要量力而為，且應投入時間研究，不熟悉或難以掌握的，就不要投入，這樣才可以保平安！