李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國103年10月7日蘋果日報A12版記者潘姿羽「東區金店面，拆租求客」的報導，台北市大安區有2個金店面都因為租金偏高、坪數過大而乏人問津，導致空租近半年，近期房東將店面分拆招租後，才有租方上門詢問。

    據了解2010年錶業者亨得利以新台幣9億元標下台北市忠孝東路四段安泰銀行店面，每坪約新台幣556.6萬元，讓這天價店面的動向備受關注。然而該店面面積161坪、租金開價每坪新台幣2萬元，單月月租金高達新台幣322萬元，多數業者無力負擔，以至於如今空置半年，甚至淪為拍賣會場。

    此外，台北市敦化南路二段中鼎大樓1樓店面總面積197坪，原為富邦銀行據點，銀行搬走後目前空置招租，租金開價每坪新台幣8000元，分拆2間出租，現已有人洽詢。

    目前北市最貴店租為東區商圈統領商業大樓B棟1樓店面，為2012年9月租賃，每月租金新台幣80萬元、租賃坪數25.25坪，每坪租金超過新台幣3萬1000元。顯示東區店面租賃單價在市場上仍有支撐，不過大坪數除了國際知名品牌均已進駐，多數業者無力負擔。

    筆者認為，隨著台北市的商業活動漸漸往東區發展，世界各大知名品牌陸續進駐、陸客自由行觀光越來越開放的效應下，導致東區的租金水漲船高。但是單坪租金過高反而導致大坪數的店面因為成本考量，反而招租不易；房東不妨把店面分割出租，讓租金總價不要太高，較可加快出租的速度，而降低因店面空置的損失。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為台北市精華地段店面因房價高，導致房租也跟著水漲船高，承租人考量租金的負擔能力，承租人承租型態、業種…也跟著改變，這是必然的；但不論如何的改變，出租人、承租人簽訂租約，保障自身法律權益，還是不變的！