李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國103年10月27日工商時報A19版記者曾麗芳「七期每坪346萬，創台中天價」的報導，「大陸建設」和「厚生集團」從「親家建設」手中以每坪單價新台幣346.87萬元、總價新台幣38億元買下七期惠中路上，近台中市政北五路口的1095.5坪「新六」土地，使得台中市七期重劃區土地價格再創新高，未來推案預估至少每坪單價新台幣85萬元起跳。

    據了解這是大陸建設這兩年來在七期陸續購入的第三塊土地，其中2012年大陸建設也以每坪單價新台幣327萬元自力麒建設買進台中市市政北五路814坪土地，並且推出「寶格」豪宅案，成為大陸建設於台中七期的首座豪宅案。

    欣陸投控副理葉昭慶表示該土地位於新市政中心，鄰近國家劇院、秋紅谷廣場，周遭還有大遠百與新光三越百貨，地段相當優越，加上「新六」土地可以作為商業及住宅使用，該案已經移入40%的容積，在扣除容積移入價格後，實際土地單價約為每坪新台幣285萬元，屬於合理範圍。

    葉昭慶也表示，該土地將會規畫興建地下6層、地下29層的住商大樓，地上1~3層作為商業使用，4樓以上作為住宅使用，住宅每戶不會超過百坪，預計2016年推案，將是大陸建設在七期第二個豪宅案。

    筆者認為，在台灣北部地價過高、都更困難下，北部的建商紛紛南下轉戰中南部，不過中南部的房價是否有所支撐，主要還是看當地未來的發展是否能夠創造更多就業機會，吸引更多人口入住才是關鍵！！

    永然聯合法律事務所李永然律師認為台中七期的房價不斷攀升，投資人此時需居安思危；政府的房地合一稅，只有初步草案，尚未定案，仍有待觀察評估，投資切勿冒進，這樣才不會慘遭套牢！