李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國103年11月12日中國時報A1版記者楊毅「一坪換一坪，樓梯換電梯」的報導，國民黨台北市市長候選人連勝文公布都市更新政策，承諾當選後將以公辦方式推動大街廓都市更新，並且承諾「室內一坪換一坪，走樓梯換搭電梯」的都市更新新政策，並且參考新北市降低都更門檻，未來只要150坪即可辦理小面積都市更新以避免釘子戶的困擾。

    連勝文表示，為了順利推動都更，對符合條件的大家括基地將會透過都市更新程序提高容積，除了改善既有居住環境，也將提升都市整體防災體質，未來透過公辦都更分回容積將會來增加公營住宅。台北市老社區常常出現容積條件不足難以推動都更的情形，屋齡超過50年者逾3.3萬戶，延伸許多結構問題，未來將由市府發揮主導腳色，避免無產權租戶被迫搬遷。

    連勝文主張公辦方式推動大街廓都更，併入項弄增加基地面積。前內政部長李鴻源也表示，北市部分土地液化潛勢高，一旦發生六級以上地震將可能導致四千戶以上房屋倒塌並起引發氣爆，將來若連勝文當選將全力監督、協助都更。

    筆者認為，台北市市長選舉連、柯兩陣營都對都市更新提出政策，顯示都市更新的重要性，尤其是對於台北市老舊房屋的安全，若能由公辦都更的方式，將比建商擔任實施者更加公平，希望台北市的都市更新能夠順利推動，避免將來日後災害發生的危險。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為台北市長候選人能看到「都更」問題是可喜的，不過一旦政見提出，未來當選，一定要兌現，這樣才不會傷選民的心，台灣加油！政治人物加油！台灣不能輸！