永然地政士事務所 李廷鈞地政士
根據民國103年12月27日聯合報A13版記者簡伶恩「2015房市十大趨勢出爐」的報導，2015年房市面臨升息和QE退場、總統大選等利空因素的影響，《好房網不動產市場週報》也整理了2015年房市的十大趨勢，提供相關產業和購屋人做為參考，其中最明顯的跡象就是「推案量下滑」。
《好房網不動產市場週報》所歸納出2015年第一大趨勢是「2015三大都會區推案新台幣1.1兆元」，北台灣約為新台幣8300億元較2014年縮減一成、台中都會區為新台幣1700億元將較2014年成長一成而高雄推案量則約新台幣1000億元，共計1.1兆元，較2014年下修新台幣1500億元。
其次「房價出現下修目標值」，2015年台北市新成屋房價將下修一成、新北市將下修一成五、桃園和新竹將下修兩成，整體平均房價應以「盤跌」看待。
第三大趨勢則是「銷售量持續探底」，2015年建案銷售率瘦推案量萎縮和總統大選效應影響，也難以拉升，預估北台灣整體銷售率將在三成左右，只有降價才能有效提升銷售率。
第四大趨勢將是「超豪宅低調領風騷」，據了解2015年包括台北市大安區信義聯勤案、富創建設、冠德建設及大陸建設在信義計畫區的豪宅案，將正式開出每坪新台幣300~400萬元的新天價，加上台中七期豪宅將喊出每坪破百萬新台幣高價，高雄美術館特區也將有超豪宅推出，三大都會區超豪宅將引領房市風騷。
第五大趨勢是「土建融、房貸利率攀高」，根據2015年的預估房貸利率將上調，建商資金調度壓力將愈來愈大，但調整幅度預估3%以內不會太大。
第六大趨勢則是「餘屋賣壓出籠」，根據北台灣銷售中新屋建案顯示，新北市淡水、新莊、林口和桃園市的中壢、八德、桃園區，新竹的竹北、新竹市供給戶數最多，房市買氣未見起色下房價恐持續探底。
第七大趨勢是「首購族為主戰場」，受到台北市高房價排擠效應影響，首購族大舉前進新北市、基隆和桃園等房價相對較低的區域，總價新台幣800萬至1500萬元的產品將成為市場推案主力。
第八大趨勢為「開挖金字塔地下室客層」，據了解目前賣得動的建案均是低總價建案，買屋送裝潢、工程零付款等行銷方案，吸引力已經略顯不足，預估建商將開始挖掘「金字塔地下室客層」，開發新客源。
第九大趨勢是「北市鳥籠建案愈來愈多」，在都更不易的情形下，台北市新推案的基地將會持續鳥籠化，基地小於100坪的鳥籠級建案，將達到台北市建案總數的兩成。
第十大趨勢是「讓利與否，建案成敗關鍵」，建商必須要讓開價更貼近購屋者預期，如此才能成為建案成敗的重要關鍵。
永然聯合法律事務所李永然律師認為此次的房市衰退是政府刻意打房所造成，投資人一定要注意政府的措施，並注意房地產節稅，這樣才能保障自己的投資權益！
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