李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所黃文賢顧問
中國時報104年1月13日AA1記者吳泓勳「台北豪宅 高稅時代來臨」的報導稱：台北市府去年多管齊下，調高新屋標準單價，擴大新台幣8000萬元以上加課房屋稅的豪宅標準，加上配合財政部調高「囤房稅」率等，產生「豪宅稅共伴效應」，重擊豪宅市場，豪宅買家個個「剉咧等」！產生「豪宅稅共伴效應」，重擊豪宅市場！近年政府為加強打房，除了中央部會研擬包含稅制、房貸限貸等方式抑制外，地方政府也祭出多項打房政策，如提高房屋持有稅稅基、稅率，影響層面已開始發酵，也讓稅負較高的豪宅屋主看到稅單臉先綠一半。

尤其房價最高的台北市，更是早早被盯上，而首當其衝。回顧過去一年，台北市政府已祭出多招手法。另外也提高精華地區路段率，並修訂「高級住宅認定標準」，也就是所謂的「豪宅」加課房屋稅。稅負差異竟到底多大？據台北市稅捐稽徵處推估，被列為豪宅後加課的房屋稅，將把當地的路段率納入計算，粗估稅額差異可高達3倍。

筆者認為政府為了打房，制訂「富人稅」、「豪宅稅」發佈新聞後，已造成已許多購買豪宅戶者，拖延交屋時間或解除買賣契約而產生糾紛，也可能造成豪宅買家抱怨變成擺爛不交屋，將來的地價稅、房屋稅動輒百萬起跳，由建商承擔，如此沉重壓力若建商一旦無法承擔，最大受害倒楣的是「債權銀行」，最後受害者還是「政府」跟「民眾」，盼政府能再考慮一下不要再一意孤行了！

永然聯合法律事務所李永然律師認為《憲法》第7條「平等權」是一基本人權，政府的各項立法或措施，都必須要注意「平等原則」，不能有針對性，否則將構成「歧視」。台北的房市已進入急凍，相關業者如代銷、房仲、地政士……等紛紛受影響，房市一旦衰敗，後續政府還要處理更多的後遺問題，政府一定要大智慧、大格局，才能帶動台灣的經濟發展。「政府加油，人民有福」！