永然地政士事務所 李廷鈞地政士
根據民國104年2月4日蘋果日報A15版記者潘姿羽「地上權宅，改先建後售」、記者洪安怡「稅制上漲，地上權地租將調高」等報導，儘管地上權建案的價格低於市場行情，但是因為沒有土地所有權，挑戰華人「有土斯有財」的傳統觀念，以至於買氣不佳，近期已經許多地上權建案改採「先建後售」盼先渡過低迷。
台北市中正區地上權案「志嘉水曜」在103年第4季已經蓋好接待中心銷售，未料現在暫停銷售，也將接待中心拆除，改採先建後售的模式。志嘉建設總經理張耀仁表示，由於房市相關政策不明朗，加上接近過年沒人看屋，決定將「志嘉水曜」先改為先建後售，但其對於該案的地段和機能都有信心，相信民國105年底完工後，買方應該會較有信心。
新北市板橋區首件地上權案「昇陽寓見」目前銷售達四成，但是整體房市不樂觀下，台灣人對「地上權產權」又有疑慮，儘管地點不錯買氣還是受到影響。代銷慕樺廣告總經理黃毓玅表示，買方年齡層在30~40歲，但常常因為父母反對而未購買，但該產品因為採先建後售，買方看得到實品，市願意出手購買的因素之一。
而吉美建設在內湖四期推出的地上權案「派樂地」剛推出時每周來客數有達到約50組，最近快過年了，人數就較少，雖看屋狀況算熱絡，但是半數民眾對地上全案仍有疑慮。
吉美建設總經理林進輝表示，地上權產品沒有地價稅跟增值稅，可以節省很多成本，而且銀行對於地上權接受度也提高，至少有5~6家銀行願意貸款，估計未來民眾對產品接受度會越來越高。
目前銷售中地上權案表現最好的是「華固新天地」，在103年下半年創下銷售率達九成的佳績，華固總經理洪嘉昇分析，市面上地上權案多在市中心，取得成本較高，開價落在市價七成基地幼小，而華固新天地基地大價格有只有市價六成，才會造成熱銷。
業者表示，地上權案多為小坪數，對於地租增加增幅有限，而且移轉時沒有土地增值稅是一大優勢。沒有土地產權的地上權產品又可以分為兩種，一種是可分割、擁有房屋產權的地上權住宅；一種是無土地和房屋所有權，僅有使用權的產品，像是台北市的「華固新天地」和「派樂地」均屬於後者。
使用權案雖然不需要繳交地價稅，但是基於使用者付費，仍須繳交土地租金和房屋使用權的費用，由建商代繳房屋稅，向買方收取相關費用。而信義地政士聯合事務所專案經理林以德則指出，公告地價預計民國105年年初調整，三年一次累積的調幅較大，持有成本恐怕會再增加。
筆者認為，地上權住宅改為先建後售之後，有助於保障消費的權益。不過消費者在購買相關產品前，一定要弄清楚地上權的住宅日後要繳交的相關費用和使用年限是否符合自己的預期，否則將來恐怕出現糾紛。
永然聯合法律事務所李永然律師認為「地上權住宅」不好賣是受政府打房政策，及調高房屋稅、土地公告現值所造成的負面影響，在「台北市」尤其嚴重，足見政府做事欠缺整體考慮，企業經營不可能預測的風險也愈來愈高！
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