李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所黃文賢顧問
民國104年2月26日蘋果日報A14版記者潘姿羽「雙北土地交易 金山士林奪冠」的報導稱：去年雙北市土地交易量冠軍皆在市郊，北市士林區高達541筆，新北市金山區交易件數更破千筆！專家分析，市中心開發飽和，土地取得成本趨高，使土地買方往市區外圍覓地，統計2014年雙北市實價登錄土地交易資訊，發現台北市交易前3名為士林541筆、北投356筆、文山313筆；新北市冠軍則是金山1226筆、而後依序是淡水1078筆、三重802筆，士林、北投非外界認知的房市交易熱區，土地交易卻相當熱絡。

喬大地產執行副總郭國哲分析，北投、士林加起來的未開發土地超過1200公頃，台北市最後待開發的重劃區都在這邊，開發商、投資客都往這裡找尋土地，成交量自然多，社子島土地去年第3季漲至高點，1坪新台幣22~28萬元，現在因大環境不佳，跌至每坪新台幣18~22萬元，不過北投士林科技園區、社子島都是北市未來開發重點，對區域發展前景仍相當看好。

筆者認為新北市雖由金山奪下交易冠軍，主要是金山土地大部分為「墓地」，交易比數土地面積每筆需用地不大，殯葬業將土地分割多筆出售，交易量自然多，這些不意外，但台北市、新北市土地開發飽和下，較熱絡的信義區、大安區、中正區幾無土地建築，成本也高，因此才會往北投、士林較郊區發展，價位也相對便宜，開發出售也較容易，但政府還是要注意，過去雙北市的房地產是如何暴漲，形成目前的一系列打房政策，所以政府更應該留意這些民眾買得起的房子，不要讓投資客或建商將房價抬高，又再次讓民眾受傷害!