李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國104年2月26日經濟日報C6版記者潘羿菁「炎洲強攻旅館，營收補」的報導，炎洲集團於民國104年積極進軍旅館市場，旗下自有資產包括台北市重慶南路和台北士林承德路的大樓，將於民國104年4、5月進行改建，將推出青年旅館和商務旅館，並交由旗下子公司「旺洲」經營，搶食國際觀光客來台商機。

    據了解炎洲集團早在2008年就進入旅館業，再新北市林口斥資新台幣七億打造五星級複合式旅館「優館」，一至三樓為汽車旅館，四樓以上為商務旅館，平均住房率約70%。

    炎洲認為，初次踏進旅館市場成績還算滿意，加上近年來國際觀光客來台人數屢創新高，民國103年來台人次更逼近千萬，又以大陸、港澳、韓國和日本觀光客居多，除了大陸客採取團體來台方式較多外，其餘採自由行居多，因此國內旅館市場仍有成長空間。

    炎洲位於台北市重慶南路和士林承德大樓原本採取出租進行活化，但是洽詢承租人開出租期相當長，因此才會調整策略改經營旅館，炎洲將投資新台幣1.5億元進行裝修。

    台北市重慶南路上大樓樓層較低僅六層，由於距離捷運站較遠，炎洲定位為青年旅館，定價每晚新台幣1000元以下，期盼能吸引背包客，目前規劃民國104年底開幕，首年月營收設定約新台幣200萬元。

    而台北市士林承德大樓的租約在民國104年5月到期後，炎洲將進行裝潢，樓層10層樓將規劃60~70間房間，屬於中型商務旅館，定價每晚在新台幣3000至6000元，期盼月營收達到新台幣600~700萬元，士林承德大樓預計將在民國105年上半年開張，期盼三年內損益兩平。

    筆者認為，這幾年台灣觀光業蓬勃發展，旅館總是供不應求，但隨著越來越多業者投入，將來競爭也會越來越激烈，這時候營造出「差異化」的經營，才能夠從中脫穎而出進而獲利。

    永然聯合法律事務所李永然律師也認為國內飯店旅館業確實日益競爭，就以日勝生建設也投資「加賀屋」、麗寶建設也投資「福容飯店」…，業者一定要講究「服務行銷」、「差異化」經營，才能脫穎而出，並立於不敗之地！