永然地政士事務所 李廷鈞地政士
根據民國104年3月7日蘋果日報A16版突發中心「房東好苛『退租賠10萬』」的報導，心北市一名房東和房客簽下嚴苛合約，規定不接電話就沒收租金押金、無故退租要賠新台幣十萬元等，甚至在租屋處裝設監視器，幫別人開門「被拍到要罰十萬元」，面對其他被害者也出面指控，房東怒嗆：「租金付不出來挾怨報復！」。
新北市一名單親媽媽日前指稱自己在新北市新莊區福營路租了套房，張姓女房東說房間是水泥隔間，但入住後才發現是木板隔間，住了一天覺得不妥想解約卻遭拒，只好住到期滿，交還房屋時錄影確認無異狀，事後卻被房東控告毀損罪、侵占和詐欺罪，並遭求償新台幣十萬元。
而此事經過網路轉載後，被害人陸續出面，有被害人指出在民國103年8月租到單親媽媽住過的房間，房東聲稱房間「全新裝潢、媲美五星級飯店」，看屋時房東卻說房客還沒搬走，讓她看另一間裝潢好的房間，還說「其他房間都一樣」，但租了才發現房間老舊、壁紙殘破不堪、沙發破損還用污漬的髒布蓋住，才入住兩周排水孔就堵塞，後來馬桶又不通，發生糾紛房東卻回說「有26個判決勝訴，媒體怎麼講不重要」。而根據被害人出示的租屋契約，甚至還要求若房客無故不接電話，要沒收租金和押金，如今契約簽了、租金繳了，只能自認倒楣。
又有被害人投訴，向張女承租新北勢中和圓通路套房，張女卻帶她看三間不同地址的房間，她選了一間被要求支付新台幣六萬多元租金、押金和雜支費，她只有新台幣三萬，張女要他當助理底差額，協助處理其他房客投訴，覺得太複雜要退租，房東卻不願退還追討餘額。
《蘋果》記者到租處查看，發現公寓大門貼了一張公告，嚴禁住戶幫別人開門，被監視器照到要罰十萬元，致電張姓房東，對於房客指控卻一蓋否認，僅說一切有「合約」。
筆者認為，房客遇上這樣的房東很麻煩，所以民眾在租屋時一定要仔細看「合約」，若是不合理的地方一定要提出，而不能亂簽約，否則將得不償失。
永然聯合法律事務所李永然律師也提醒承租房子的房客，租屋有「租約」，租約每條條文要看懂才簽字，不懂的要請教「律師」，或買相關的法律書籍稍微研究一下，才能保障自身權益！
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