李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國104年3月19日聯合報A12版記者李奕昕「租約怎會多一頁？房東設局詐房客」、蘋果日報A2版記者曾佳俊「鄰居爆：拿死人床給房客」、中國時報A12版記者林郁平「契約書耍詐，惡房東很坑房客」的報導，張姓女子兩年多來對數十名房客興訟形同變相勒索，讓檢警看不下去，刑事局拘提張女及三名同夥究辦，並查出有二十人受害，合計損失達新台幣兩百萬元。

    根據調查46歲的張女自稱大學畢業，在新北市租屋隔間當二房東，專門轉租大學生或社會新鮮人，租金約新台幣一萬元，卻多在深夜簽約並宣稱趕時間，讓房客來不及看清楚契約內容就簽字。

    根據房客指控張女簽約時拿出兩頁契約書，提告時契約說卻多出一頁，列出提前解約應賠償新台幣十萬元裝潢費、二個月租金和二個月押金，已繳的金額還要全數沒收，連房客不接電話都被扣押金，還要求學生在簽約時簽父母姓名當保證人，事後又威脅連帶控告雙親。

    張女則供稱，她都依照契約走，循合法訴訟途徑，並且否認有隱匿契約的行為。警方指出，張女在板橋、新莊、中和有四十間房間出租，53歲黃姓男子幫她出租房屋、28歲許男和20歲劉男負責催錢，全案已經依照《刑法》詐欺、恐嚇取財、偽造文書等罪嫌移送法辦。

    筆者認為，對付惡房東，被害人一定要挺身而出，不要害怕訴訟，進行訴訟不懂時一定要請教專業律師，若認為自己在法律上站得住腳，就不必息事寧人，否則反而因姑息而助長這種人的惡行，就不好了！不過，被告如已自知理虧，而願意認錯和解，還是可以和解，才不會造成「訟累」！