李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國104年3月24日自由時報A11版記者徐義平「違建越拆越多，五年增逾八萬件」的報導，全國違建竟然越拆越多，根據營建署最新統計，最近五年來每年全國違建拆除數量都超過三萬件，但每年未拆違建總數卻逐年成長，民國103年更達到61萬餘件，創下史上最高。

    國立政治大學地政系張金鶚教授認為，全國實際違建數字比官方統計多更多，違建「拆不勝拆」。根據營建署資訊統計，從2010年至2014年間，全國已拆除違建總數約16.33萬件、平均一年拆除約3.2萬件，但未拆除違建總數卻是年年「淨成長」，已經從2010年52.75萬件增加至2014年的61.41萬件，五年內暴增8.65萬件。

    張金鶚教授分析，「違建拆不勝拆」的主要原因是官方統計較實際「縮水」，有不少違建早就存在，陸續由民眾、鄰居或是地方政府查報之後，才會登錄內政部營建署統計系統，導致未拆除件數增加數道超過拆除件數。

    台北市長柯文哲對於違建採取積極處理的手段，根據台灣房屋統計，民國104年頂樓加蓋房屋買氣已經明顯下滑，而且價格也下修，買氣較去年同期減少三成以上，每坪成交價更從新台幣51.2萬元跌到平均只有新台幣45.6萬元。

    台灣房屋智庫經理劉志雄則表示，目前市場上買方對於頂加拆除一律並未消除，多選擇觀望，屋主卻因為使用價值減少想要趕快脫手，造成「頂加」交易量價齊跌，這次台北市政府公布266戶頂樓違建戶，高達8成5以上都是公寓的產品。

    筆者認為，違建可能會有「公共安全」和「消防」的問題存在，民眾在購屋的時候也要注意房屋是否有違建的情形，切勿貪小便宜而興建違建，否則到時遭到拆除時，可能會血本無歸。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為台灣的《建築法》、《公寓大廈管理條例》均不容許有「違建」存在，過去政府執法不嚴，現在逐漸加強，民眾切勿再存有僥倖心理，因為「違章建築」是要不得的，也是法律所不容許的！