永然地政士事務所 李廷鈞地政士
根據民國104年3月27日經濟日報A20版記者郭及天、陳美珍「每坪千萬元，元大壽標下北市地」、中國時報AA2版記者蒼宏慈「每坪1004萬，元大人壽搶下一江街口」、自由時報A1版記者徐義平「台北市一江街，一坪千萬，壽險天價搶國有地」、工商時報A4版記者方明、陳欣文「元大壽買地，每坪上千萬」等報導，公開標售的位於台北市的國有土地寫下每坪千萬的新天價紀錄，財政部國產署於民國104年3月26日標售位於台北市南京東路二段商業區289.49坪的土地，吸引多家壽險、大型建商搶標，最後元大人壽以新台幣29.04億元得標，換算每坪土地單價高達新台幣1004.86萬元，溢價率達四成。
此次標售脫標率僅三成，多筆未標出的土地面積都小於40坪，開發效益不大，但標出的三筆土地都有多家建商搶標，松山區土地由板信銀行董事劉賴偉以新台幣6.3億元標得；廈門街土地則由柏魯實業以新台幣3億元拿下。
最受矚目的還是台北市南京東路二段、一江街口的土地，該土地是國產壽受國防部委託標售的土地，共有十家公司包括興富發、皇翔、宏普等一線建商參與投標，由元大人壽以新台幣29.09億元得標，遠比名列第二的新光人壽26.23億元高出約3億元。
房地產業者分析該土地距離捷運松江南京站不到兩百公尺、三面臨路，開發效益上面有相當優勢，尤其周邊新建案每坪開價已經突破新台幣140萬元，A級商辦每坪行情也有新台幣120萬元，元大人壽不惜出高價，擺明勢在必得。根據了解，元大人壽標得該土地主要用途為興建企業總部。
筆者認為，近年來國有土地的活化大部分都以設定地上權或是BOT的方式為主，這次土地所有權的標售，引起市場矚目，也顯示其實建商和壽險對於台北市的土地長期仍然看漲，因此選擇在此時出售以高價標得。
永然聯合法律事務所李永然律師認為台灣的不動產並不是每個地方都有不錯的行情，根本還是在於土地的「地點」、「區位」，如果地點不佳，經濟活動不理想，土地就沒有好價格。本案土地既是「所以權」，又是「好地點」，近來台灣的經濟又有回溫的感覺，所以本案國有土地才能拍出好價格！
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