永然地政士事務所 李廷鈞地政士
根據民國104年4月13日自由時報A6版記者邱柏勝「北市房屋稅率雙漲，六類屋主哇哇叫」、4月18日經濟日報A5版記者陳美玲「四大指標豪宅，房屋稅飆增」、4月11日經濟日報A5版記者李淑慧「北市調高房屋稅，六類屋主苦」的報導，金年度的房屋稅即將於5月份開徵，台北市因為同步調整稅基和稅率，導致包括路段率提高的房屋、多屋族、豪宅、民國103年7月1日才拿到使用執照的新屋、別墅、私人醫院診所及事務所等房屋，這六類屋主的房屋稅將調高。
對此，台北市稅捐稽徵處指出，房屋稅的四大變革包括「調高新建房屋構造標準單價」，若屬於民國103年7月1日後拿到使用執照的新房屋，房屋稅將增加1~3倍。其次，是「修正豪宅認定標準」，過去豪宅是以「棟」為認定單位，現在將以「戶」來認定，若被列為豪宅，一律以「1+路段率」調整房屋現值，房屋稅將增加比原來多2~4倍。再來是「調整路段率」，總共調整了99條路段，以大安區22條路段最多，平均漲幅為9%，共有6.6萬戶將受到影響。最後是「實施囤房稅」，若將來非自住房屋持有2戶以下者，每戶稅率課徵2.4%，三戶以上者，每戶稅率3.6%。
官員指出，如果屋主全部符合四項變革者，房屋稅可能會暴增高達30倍，但這是非常極端的情形，若是非豪宅、非新屋的自住戶，不但不受影響，房屋稅還會因為折舊減少約1%，將會有87%的民眾房屋稅不會調高。
根據了解，台北市調高房屋稅已經衝擊商辦行情，物業管理機構高力國際指出，過去辦公大樓持有稅約佔租金10%，現在新稅制實施後，持有稅將大幅調高至租金的25%~30%，尤其民國103年7月以後交屋的頂級商辦大樓會因為調整路段率、造價和稅率同步調升加乘，稅金比率達到租金的50%，這將影響投資意願。
筆者認為，這次房屋稅的調整，將會對民眾持有房屋的成本有很大的影響，因此建議擁有數間房屋的民眾應該及早規劃，將現值較高的房屋遷入戶籍列為「自用住宅」，節稅的效果最為明顯。
永然聯合法律事務所李永然認為我國《房屋稅條例》的修正，再加上各地方政府房屋稅自治條例規定差異極大，這已明顯違反「平等原則」，且不同稅率又不符「比例原則」，「房屋稅」的現行規定有「違憲」之嫌，政府宜迅速檢討；否則，必引起諸多爭議！
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