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永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國104422日經濟日報A19版記者黃冠穎「每晚13187元,麗禧酒店房價冠全台」的報導,根據台北市觀光局民國104421日公布的觀光飯店第一季營運報表,台北市北投麗溪溫泉酒店每晚平均房價成長27%之後,以新台幣13187元每晚的價格擠下日月潭涵碧樓、日月行館的飯店,成為台灣最貴的觀光酒店。

 

    而根據觀光局的排名,觀光飯店第一季平均房價排名除了第一名的麗禧酒店之外,第二至十名分別是涵碧樓、日月行館、寒舍艾美、台北W飯店、日勝生加賀屋、蘭城晶英、雲品、礁溪老爺和礁溪長榮鳳凰飯店。

 

    麗禧行銷公關經理江雅玲表示,麗喜酒店於民國10310月曾調高整體房價二至三成,歷經過渡期之後,第一季客人已經開始回籠,顯示台灣頂級客群已經成形。北投的業者也朝兩大主軸發展,分為「平價」和「頂級服務」,麗禧、加賀屋、三二行館、北投老爺、大地等飯店皆是在當地以「頂級服務」著稱,高達八成是台北在地客群。

 

    北投麗禧酒店蕭景田董事長則表示,北投麗溪溫泉泉質得天獨厚,因為自己喜歡溫泉,十年前在陽明山買下土地,並且找知名建築師李祖原畫簽章設計圖,並且斥資新台幣20億元,才打造出來。北投麗禧酒店為北投地區地勢最高的飯店,貼近溫泉源頭和陽明山國家公園禁建區,該酒店一開幕就採取「高品質、高房價的策略」,每間房間都有獨立陽台和湯屋,可以看見丹鳳山、大屯山、陽明山和北投文物館,苦熬四年才打開知名度。

 

    涵碧樓和日月行館的平均房價和去年相同,分別是每晚新台幣11688元和1976元,寒舍艾美則突破萬元,在商務型觀光飯店中位居第一。而京華集團旗下蘭城晶英因為吸收家庭散客,平均房價從新台幣5978元提升至8425元,一口氣進步七名,太魯閣晶英房價也成長25%,成為第13名。晶華酒店第一季總營收新台幣9.14億元,稱霸國內飯店,整體成長6.7%

 

    雲品飯店第一季平均房價每晚新台幣8103元,年增超過5.51%,住房率持平,排名上升一名。雲朗觀光集團公共事務處處長唐玉書則表示,雲品將會提高散客比率,因為散客對於服務品質更高,可望提高平均房價。

 

    筆者認為,近年來國人越來越喜歡旅遊,來自外國的觀光客也都有所成長,帶動飯店業蓬勃發展,不過觀光飯店越來越多,將來也將面臨競爭,若是競爭力不足者很容易遭到淘汰,因此飯店業者除了提升房價之外,也更該同步提升「服務品質」,才會有回頭客持續光顧。

 

    永然聯合法律事務所李永然律師認為當前的消費行為出現M型化,高消費能力的消費者仍然存在,麗禧酒店就是掌握高端客戶,提供差異化的高品質服務,讓消費者享受,這可供企業經營者在訂經營策略時的參考!

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