李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所黃文賢顧問
民國104年4月29日工商時報記者蔡惠芳「新商辦招租 行情直逼101」的報導稱：最近辦公租賃市場，表現亮眼。尤其信義計畫區新完工或即將新完工的幾棟頂級和Ａ級辦公大樓，預租成績都不錯，甚至行情也站在區域新高。

台灣的住宅市場死氣沈沈，但辦公租賃市場卻生氣蓬勃、熱鬧滾滾。新加入市場的「國泰置地」、「南山廣場」最近已向大型企業招租，據悉租金直追「TAIPEI 101」大樓，而「TAIPEI 101」大樓出租率也直逼96％、年底即將滿租。潤泰集團南港車站辦公大樓，剛完工並正申請使用執照，據悉預租也接近全滿，且每坪租金近新台幣2,000元，改寫台北市南港新天價，預計2017年完工的信義計畫區「南山廣場」，最近推出預租方案，據悉每坪月租尚未拍板敲定，但針對提早預租的客戶，可能提供每坪月租「3～4字頭」的租金，回饋客戶，目前已鎖定大型跨國企業準備招租。

最近完工的「國泰置地」，也有早鳥優惠方案，每坪月租新台幣4,000～4,500元，直追「TAIPEI 101」大樓。，部分樓層對外釋出的「遠雄國際金融大樓」，目前每坪月租新台幣3,300～3,500元，最近有「日商企業」將進駐。

筆者認為自民國104年台北市與新北市捷運貫穿整個東西向交通便利性，加上台鐵松山線直通至北部基隆、汐止、五堵等地區，因此在捷運沿線出現舊辦公大樓改建的風潮，各大企業也看上將來該沿線區域會有更多的人潮，而積極的在台北市信義區、松山區、南港區等週遭地區興建大型商業辦公大樓，自然商辦的租售行情帶來漲價潮，未來捷運沿線的「辦公大樓」將會成為承租戶及買家必爭之地！