李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

一、房屋稅計算公式

　　房屋稅＝房屋評定現值×房屋稅課徵稅率

　　(一)房屋評定現值：

　　由不動產評價委員會依據核定單價、折舊及路段率分別評定，並由直轄市、縣 （市） 政府公告。

　　(二)房屋稅課徵稅率：

　　各地方政府依照《房屋稅條例》第5條與第6條規定，制定「稅率」，因此各縣市政府課徵的房屋稅率自會有所差異。

二、現行房屋稅課徵稅率

　　依照《房屋稅條例》第5條規定，房屋稅依「房屋現值」，按下列「稅率」課徵之：

　　(一)住家用房屋：供自住或公益出租人出租使用者，為其房屋現值1.2%；其他供住家用者，最低不得少於其房屋現值1.5%，最高不得超過3.6%。各地方政府得視所有權人持有房屋戶數訂定差別稅率。

　　(二)非住家用房屋：供營業、私人醫院、診所或自由職業事務所使用者，最低不得少於其房屋現值3%，最高不得超過5%；供人民團體等非營業使用者，最低不得少於其房屋現值1.5%，最高不得超過2.5%。

　　(三)房屋同時作住家及非住家用者，應以實際使用面積，分別按住家用或非住家用稅率課徵房屋稅。但非住家用者，課稅面積最低不得少於全部面積六分之一。

　　上開條例第5條已於民國103年6月修正並開始實施，過去房屋稅率分成住家用、非住非營及營業用，修法後多了一項是否自住用，為稅率調整的變數，並且新增當房屋超過三戶以上，住家用稅率最高可達3.6%，與過去住家稅率1.2%，相差達三倍。下列表格為修法前後的比較差異表： 

　　從表格中可以得知，住家用且自住的房屋稅率仍維持1.2%，但住家用未自住稅率調整至1.5%～3.6%；而目前自住房屋定義為：無出租營業，本人、配偶、直系親屬居住，並且本人、配偶所有者，全國以三戶為限。非住非營稅率從原本的1.5%～2.5%調整至到3%～5%。營業用稅率仍維持3%～5%，並未調整。

三、各縣市政府非自住的住家房屋稅率 

資料來源：民國104年4月16日經濟日報A5版記者陳美珍報導

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  　　近年來，政府為了達到「打房」目的，採取了許多積極抑制房屋交易的措施， 包含《房屋稅條例》的修改、「囤房稅」及「豪宅稅」的增加，甚至對「不動產財產交易所得」採取較為嚴格的審查方式，讓持有房屋或出售不動產者產生大量的稅 負，因此常有民眾接到國稅局要求補申報財產交易所得的通知。

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  　　本手冊由大船企業股份有限公司捐印、永然法律基金會策劃，李永然律師暨永然地政士事務所李廷鈞地政士、黃興國地政士、黃文賢顧問共同執筆。開卷有益，閱讀本手冊，相信對於房屋所有權人及出售不動產者之稅法權益，必能有更深一層的認識與保障。欲索取本手冊者，請來函附上10元中型回郵信封（16cm×22cm以上），註明手冊名稱，寄台北市中正區羅斯福路二段9號7樓永然法律基金會收即可。