李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所黃文賢顧問
民國104年5月6日聯合報A5版記者鄭宏斌、陳秋雲、祁容玉、江碩涵「誘因不足…愛心房東平台 成功媒合少」的報導稱：內政部營建署愛心房東平台登錄系統，台南市、新北市去年都只有兩件媒合成功，台南市因媒合率一成，成效不彰，今年已停辦；台中市成功媒合九件，成績已屬名列前茅。新北市城鄉局坦言，房東擔心登錄後房租收入要課稅，若能增加租金補貼的彈性，對弱勢租屋戶可能是更實際的幫助。

內政部營建署指出，台北市公益房東出租房屋條件較嚴格，不少人卡在擁有超過新台幣十五萬元動產，無法順利申請公益租屋，前幾年政府修法要求租屋者動產須低於標準才可以使用公益租屋，主要是因為不少房東鑽漏洞、賺取公益房東的房屋稅優惠，甚至有房客開著名牌轎車，但因沒有上班、名下沒不動產，就能申請「公益租屋」，和房東親戚朋友詐領相關優惠補助，才修法將規範轉嚴。

筆者認為政府推出公益房東出租平台成效不好，其主要原因是公益房東出租房屋的條件太過嚴格，但最重要應該是沒有廣泛的推廣資訊，讓民眾知道；其次是政府應運用獎勵、減免稅賦方式鼓勵參與，讓參與者有愛心，弱勢民眾也得以解決住的問題。至於為避免有詐騙行為,政府可考慮訂定從嚴罰則，相信能更實際的推行公益房東出租平台。