李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國104年5月18日中國時報A6版記者黃天如「農舍買賣限縮，地產業鑽漏洞賣小坪數農地」的報導，針對農委會擬修法限制農民才能買農舍，但是農地不受影響，因此許多地產業者推出每單位1~200坪的「集合式農園」，由於入手門檻低，湧現看地人潮。業者透漏，本來同業很擔心農地農舍買賣資格限縮，所幸最後只限農舍不限農地，「集合式農園」的情況反而升溫。

    由於許多民眾懷抱著「買一塊地、蓋一棟屋、耕一畝田」的夢想，不少業者蒐購大面積農地，比照社區規劃「集合式農園」，推案定價通常不到新台幣1000萬元，而且「買地送屋」，除了仿木屋外還附贈e化網室、儲藏室和家具組。

    根據《農業發展條例》的規定，單位面積不滿756坪的農地不能蓋農舍，只能蓋13坪的「資材室」，這些集合式農園贈送的小屋就是屬於「資材室」，而正因為「資材室」非農舍，因此即使農委會新制上路買賣也不受影響。

    業者強調，雖然13坪的空間不大，但是對假日到農園小住的都市人來說，有獨立衛浴設備還可以擺放沙發床、小餐桌、兩人坐沙發等簡單家具，已經很舒適。

    為了抬高利潤，「集合式農園」土地多半是位於廉價的山坡地，業者在整地之後再分割成小單位賣給民眾，購買的客戶表示，雖然已經砍價一半，但是自己購買的價格仍然比市價貴了三成，懊惱不已。

    不過業者也提醒，未來禁令也有可能從「農舍」擴大到「農地」，要有將來難脫手的自覺，而且「集合式農園」是把整塊農地動輒分割賣給十餘戶人家，也可能會出現買賣糾紛。

    筆者認為，「集合式農園」利用「資材室」的名義申請農舍，本質上還是屬於農地消費者在購買的時候還是要注意農地的使用分區，產權規劃，還有價格是否合理。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為台灣人很聰明，常會鑽法律漏洞，政府所推的政策，生意人就會有對策，但民眾購買時，還是要具備法律意識，注意風險控管，因為走法令灰色地帶的行為，還是存在風險！