李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所黃文賢顧問
民國104年5月19日自由時報A5版記者徐義平「使照衝高移轉低盪 房市供需嚴重背離」的報導稱：根據內政部統計，二○一一年第一季全國買賣移轉棟數為十．四五萬餘棟，但民國104年第一季僅剩六．四二萬餘棟，五年時間縮水四成；反觀二○一一年第一季住宅使照核發戶數為一．五三萬戶，今年第一季增加到一．八五萬餘戶，五年來增約三二五九戶。

前幾年預售案推案屢創高，今年起逐漸進入交屋高峰期。今年全國首季住宅（不含農舍）使用執照衝上一．八五萬餘戶，創金融海嘯後同期最高，反觀今年首季買賣移轉棟數僅六．四二萬餘棟，是金融海嘯後同期最低；學者警告，國內房市正處於買氣低迷，但新屋供給逐步暴增的惡性供需背離危險。

筆者認為近兩三年來政府持續打房，政府進行打房不得其法，好像牆壁漏水，漏水源頭沒找到，却一直抓東牆補西牆，問題仍在；問題發生時，台灣政府從未第一時間做預防，等事態嚴重後再來補強。以房地產這幾年暴漲情形為例，未暴漲前土地房屋價格穩定，買賣交易課稅正常，當房價稍有些變動時，建商買的成本低賺的利潤合理，但後來的投資者買的成本相對來的高，要他們降價求售，當然不肯，因此房價會持續攀高，然土地不限期開發，稅負又增加，因此所提出的建照就會增加，但政府打房後卻讓台灣經濟凍結或產業、資金外移，消費者持觀望態度，目前打房政策尚未完全明朗，相信台灣房市將持續低迷，盼政府在提居住正義修法的同時，應取市場供需平衡點，讓台灣經濟恢復活動力，盼台灣經濟能加油！