永然地政士事務所黃文賢顧問
民國104年6月1日 經濟日報A6版記者林政鋒「港都房價變親民 銷售加溫」的報導稱:高雄房市長期盤整後向購屋者傾斜,房價親和力持續發酵中,仁武、楠梓1字頭價格緩步向每坪新台幣10萬元靠攏;市區豪宅個案從4字頭、3字頭,回到2字頭區間,立馬傳出高達六戶成交,近新台幣2億元資金落袋,令港都業界驚艷,由於下半年景況對房市更不利,市場預言將掀起新一波降價潮,如今在房地產長期盤整的效應下,全台灣的建商都普遍面臨要「囤房賣高價」、還是「親和力房價快速出清」的抉擇,從高雄近來首購建案與豪宅的降價大量成交觀察,親和力房價將成為主流,因為接下來總統大選愈來愈熱鬧,對房屋銷售相當不利,景氣好的時候建商「加價二、三成讓人砍價」的策略,以滿足購屋者喜歡議價的特性,如今已經行不通了,不論首購或豪宅客層,聽到開價太離譜,根本理都不理就掉頭走人,反觀部分建案開價「一次落底」,購屋者也回饋「立馬成交」,買賣雙方皆大歡喜,成為現階段高雄房地產市場最完美的成交完結篇。

業界指出,目前都是有實際需求才會購屋,首購族多數為了結婚成家,重點在於經濟能力稍弱,對價格敏感度高,因此降價是成交的關鍵。以仁武、楠梓為例,前一波高峰曾經賣到每坪新台幣20萬元,如今快速下修到新台幣13萬元,後續更有機會向新台幣10萬元靠攏,對購屋者是一大福音。

筆者認為經過政府打房後,房地產市場盤整後,在高雄市的房屋已慢慢持續平緩,「投資客」也在無利可圖之下而選擇退出,建商推案開價也下修,但在台灣各都市的環境與條件、生活習慣不同,各縣市的房價跌幅各有差異,盼政府在提倡居住正義同時,打房政策應該要設想各縣市的環境與需求的不同制定不同政策,避免造成各地民眾對房市的恐慌,讓政府的美意變成政府的利益,而對政府所訂的政策沒信心,進而失望下紛紛出走!

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    李廷鈞 發表在 痞客邦 留言(1) 人氣()