永然地政士事務所黃文賢顧問
民國104年6月12日工商時報A21版記者方明「逾7成民眾，符合資格也不買公共住宅」的報導稱：政府公共住宅政策備受考驗，一項最新調查指出，有超過7成民眾即使符合條件也不願購買公共住宅，當中有逾5成的民眾願意考慮「以租代買」；另外，有31.5％的民眾認為如果工程品質不佳，寧可用租的也不要去買；25.4％的民眾則表示不必辛苦購買品質差的公共住宅，願意等待出租社會住宅；17.2％民眾則擔心會被貼上標籤，住戶素質不好，房價若下修一定比一般正常住宅快，風險偏高。
中信房屋副總劉天仁表示，出租型態的公共住宅是較可行的道路，且目前地上權住宅產品並不便宜，每年又要收取3％～5％的地租，「出租型公共住宅」遠優於「地上權住宅」，針對公共住宅的最新民調指出，竟有高達74.1％的民眾表態，即使自己有資格申購公共住宅，也不會考慮入手，當中有56.9％的民眾，因面對高房價，已經有「有得住不必一定要買屋」的想法，願意「以租代買」。
而日前營建署才宣布要推動地上權型態的「青年生活住宅」構想，中信房屋副總劉天仁認為，「出租型態的公共住宅」是台灣目前最可行的道路，且就現行制度面來看，對於想要住進公共住宅的民眾而言，同樣要繳付租金，單純的出租住宅，比起地上權住宅，是要來得划算的。
他指出，目前地上權住宅售價雖比一般房屋售價低2～3成，表面看是便宜，但因為地租收取的方式不合理，因此，現在的地上權住宅太貴，合理價格應為一般房屋售價的5～6成，住戶每年須繳交的地租，按目前市面上的地上權產品，是按照公告地價3％～5％來計算，而公告地價逐步朝接近市價的方向調高，每年愈付愈多，等於是購屋人開給政府一張空白的支票來支付地租，對購屋人來說是一個不可估算的成本，是變相的定時炸彈，反觀自用住宅地價稅率，只有申報地價的千分之二（申報地價為公告地價的80％～120％），也就是0.2％，比起市面上的地上權產品每年要繳公告地價3％～5％地租低很多。
筆者認為政府所推出的住宅，多年來民眾一直對「公共住宅」欠缺信心，主要因其品質差、管理上不負責任，即使政府的「打房政策」盡出，房價仍然偏高買不起，買不如租，「公共住宅」租金也偏高，民眾租屋、購屋負擔太重，也就沒能力購買或租屋，盼政府在推廣「居住正義」同時，應該考慮如何補貼購屋者，或想一套讓他們在購屋上無負擔方法，才能讓民眾有購屋意願，也才不會枉費民眾對政府的支持及期待！
留言列表
