李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所黃文賢顧問
民國104年6月14日中國時報A6版記者陳宥臻忠孝商圈店租 120萬跌到50萬的報導稱：台北市一級商圈忠孝東路四段近日榮景不再，短短200公尺商圈就有6至7個以上店面空著，最指標的頂好名店城1樓店面，從連鎖女鞋降為短租型廉價小店，月租竟然從新台幣120萬元掉到50萬。西區晶華酒店旁名品街更成冷清一條街。欣元商仲總經理焦文華形容：「10年來前所未見」，頂好名店城一樓店面過去曾租給知名美國女鞋品牌NINE WEST，2個多月前同是美國女鞋的繼租者Steve Madden也搬走，現淪為租給賣10元髮圈、120元短褲短租店面。

市場人士稱，頂好這指標店面過去月租金新台幣120萬元，現租給短租業者，只剩竟然50萬元。隔幾間店面也空置很久，原本月租新台幣50萬元，現40萬元還招租不到。再往大安路方向前進，也可看到小天王周杰倫的「天台食堂」已搬遷廣告。

筆者認為原來東區商圈最早崛起時是有由sogo百貨延伸到忠孝東路四段統領百貨，但當時就形成一個特級商區，房東紛紛將租金調高，由於房東們沒有將心比心，房租調高後，小本生意的房客必須努力的經營，但努力經營下房租一直漲，在沒利潤下只有選擇關門或移至信義商圈另起爐灶，唯有大型連鎖企業進駐東區，但也是經營得很辛苦，建議台北市東區房東們，有人潮就有錢潮，不應在時機不好的時候落井下石，嚇走房客，自食惡果沒租金可收，應換一個角度與態度思考，或許可以得到更好的結果！