李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所黃文賢顧問
民國104年6月2日蘋果日報B7版記者鄭婷方「3都建物買賣移轉 年減3成」的報導稱：雙北市、桃園市、台南市及高雄市104年6月1日公布5月建物買賣移轉棟數，除了台南、高雄年減15~16%，其餘3都年增率皆衰退30%以上，且桃園市移轉棟數甚至創2006年以來新低，學者指桃園市過去炒太高，沒基本盤支撐，現為恢復正常量。

統計民國104年5月建物買賣移轉棟數，台北市2151棟、新北市3911棟、桃園市3004棟、台南市1611棟，台北市雖月增8.47%，但年減33.19%、新北市更是月減12.19%、年減34.86%。

新北市民國104年5月雖僅較4月少543棟，但住商不動產新北市區協理趙中康分析，目前交易清淡，主要與價格脫不了關係，此外，某些有重大建設發酵的區域，也因為屋主取得早，又認為通車後仍有行情，因此對價格仍有堅持，此狀況仍需等待盤整，中長期來看，若價格能出現「有感降價」將能推動交易。

桃園市5月買賣移轉棟數創歷年新低，排名前3名行政區分別為桃園區、中壢區與平鎮區，交易量分別為714棟、633棟、333棟。

台北市乍看買氣較4月回溫，住商不動產北市區經理錢思明推估，可能是北投、萬華等區域有交屋潮。台灣房屋智庫發言人張旭嵐則說，行政區排名以中山區、內湖區、北投區名列前茅，分別有354棟、302棟、293棟，中山區與內湖區是常勝軍，移轉棟數仍維持在300棟以上。

高雄市民國104年5月買賣移轉棟數3106棟，較上個月的2730棟，月增13.77%，但和去年同期的3703棟相比，年衰退16.12%。

台南市的104年5月移轉棟數為1611棟，比去年同期衰退15.87%，幅度是昨公布的4都最低，月增率則5.36%。

筆者認為從公布104年6月1日公布5月建物買賣移轉棟數，全省交易年增率都顯示衰退中，但這只能做為參考值的數據，後勢如何，要觀察各都會區域的建設發展，例如台南古都文創建設、高雄鐵路地下化與藝術文創建設、桃園機場捷運通車、選舉後情形等等，這在後期來看整個都市房地產的房價與走勢有可能還會帶動買氣，這些不可預期的因素，可能使得房地產房價上漲，政府應該掌握先機，研擬管理機制，避免民眾再受第二次傷害，才是負責任的政府！