李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所黃文賢顧問
民國104年7月8日經濟日報A3版記者陳美玲「房市大震撼，全坤建案下殺七五折」的報導稱：深耕都市更新案的全坤建設，憑著對法令的專業，加上與都更住戶雙贏的策略，都更時程一般僅需四到五年就能完成，硬是比同業減少一半以上的時間，在上市櫃建商中有「都更王」美譽，房市降價連鎖效應擴大，民國104年7月7日開出台北市降價第一槍，宣布開價直接打七五折、不二價銷售，每坪成交價從新台幣60萬元起跳，將對房價產生破壞力。

房地產業內人士表示，由於全坤建設為上市建商，該案祭出打折效應頗有宣示意義，接下來將會讓更多買方直接以七五折為底線，市場將出現砍價效應。

筆者認為政府持續打房政策奏效，而在今年房地合一稅實施前仍適用較輕的稅率，不讓買房客戶陸續有期待房價下跌的觀望心理，建商為求有好的銷售成績，只好先祭出打折效應，將議價空間直接讓給消費者，將傷害減至最低，但民眾的心態總認為房價仍然比過去房價有段差距，將來的成效如何還是一個未知數，盼政府能及早預防房市的惡化政策，造成房地產相關產業成為泡沫，讓整個社會經濟發展隨之惡化，而引爆另一個社會經濟問題！