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永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國104718日聯合報A13版記者簡伶恩「觀光熱潮引燃金門房地產」的報導,金門在隨著兩岸情勢和緩戰地面紗逐漸退去,而在金門縣政府的大力招商、小三通觀光效應下,加上完善的社會福利制度,逐漸蛻變成離島中最具競爭力的縣市。

 

    金門從民國104年起開始對中國開放落地簽、離島中轉,小三通不斷加溫下,光是上半年就超過83萬人次旅遊潮,陸客的成長更超過52%,觀光人口的增加也帶動金門區域的發展。

 

    目前有昇恆昌、台開兩大集團在金門打造免稅購物中心,昇恆昌旗下第一家五星級金湖飯店也已經開幕,台開集團也與喜達屋旗下精緻商旅品牌「金門自然村雅樂軒酒店」合作,打算因應未來觀光人潮。

 

    此外陸資「廈門華天港澳台商品購物有限公司」也預計要投資新台幣10多億元在金城鎮建設金門「華天國際大酒店」;富驛酒店集團在莒光湖也投資興建「金門樂活假期酒店」,金門儼然成為中資、台資的重兵聚集之處。

 

    近年來政府頻頻針對台灣都會區打房、緊縮房貸、嚴加查稅,使得資金流向海外,有些人也開始關注投資郊區、離島房地產,使得金門更具有投資吸引力。

 

    根據內政部統計2014年前11個月金門建物買賣移轉棟數為317棟,比起2013年同期291棟成長近9%,比起台灣各區交易普遍下滑一至二成,金門房地產交易量特別熱絡。

 

    而金門縣金寧鄉、金城鎮、金沙鎮、金湖鎮和烈嶼鄉五個鄉鎮之中,目前房市最熱集中區域在金城鎮和金湖鎮,有靠近舊市區的金成重劃區和靠近太湖風景區的市場重劃區,已經有台灣建商看好金門優勢前進插旗。

 

    台北建商「金馬興建設公司」副總經理鄒衡孝表示,昇恆昌、台開紛紛在金門砸重金,並看準每年到廈門旅遊轉金門潛在陸客商機,未來金門在購物商場、飯店、財團資金進駐之後,市場將會不可同日而語。

 

    金馬興建設開發的「雙城匯」產品,位於昇恆昌和台開選擇插旗的太湖公園地段,與署立金門醫院為鄰,規劃15~28坪,建材與台北市同級,配備義大利衛浴精品、5+5交合氣密隔音窗等高級配備。

 

    鄒衡孝副總認為,台灣島內房地產受政策震盪,多數人已轉往海外投資,但國情、經濟情勢、政策難以預料,不妨可以觀察離島房地產,尤其是金門的陸客商機,置產金門又可享有當地福利,目前購買客群主要還是當地居民和在台金門人回鄉置產居多。

 

    筆者認為,台灣島內的房價已經漲不動,甚至開始回跌,但是金門因為靠近中國大陸的關係,有「小三通」的地利之便,目前房價也還不算太高,福利(金門酒廠的回饋)又好,加上重大建設進駐,考慮投資置產的朋友不妨可以考慮。

 

    永然聯合法律事務所李永然律師認為「金門」的房市與「台灣島內」的房市脫鉤,台灣房市因房屋稅、奢侈稅、房地合一稅已大受影響,金門成為投資熱點,投資人可以加以關注!

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