李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所黃文賢顧問
民國104年7月25日自由時報A14版記者徐義平「豪宅交屋，買家向建商調頭寸」的報導稱：政府打房將房屋貸款成數以最高五成進行對豪宅的信用管制，打亂豪宅置產客規劃，急尋現金補足自備款差額，甚至向建商調頭寸才能順利交屋。根據實價資訊及地籍資料，台北市出現許多知名豪宅建案，有數十戶向建商借款的設定條件，推估建商共貸款近新台幣幾億元給住戶。

筆者認為在政府未實施打房政策，央行未祭出貸款成數限制時，購買預售豪宅者，所認知自備款只要總價一、兩成即可，尾款則由銀行提供八、九成貸款，但目前因打房，信用管制，房屋完工交屋時，貸款成數最高五成，這種政策影響交屋，是他們原先始料未及的，在此情況下唯有建商將承購戶短缺的自備款貸給買方，才可解決承購戶可能退屋、擺爛情形。目前房市受限貸款及一連串稅負加重，相信未來房價一定呈現慘跌現象。盼政府在打房政策祭出時，要將政策實施前與實施後，做一個區隔，避免造成民眾對政府的不信任，而將台灣資金外流，這將使台灣未來建設的發展更遲緩！