李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所黃文賢顧問
民國104年7月29日工商時報A17版記者顏瑞田高雄「龍華國小地上權案 權利金底價110億」的報導稱：高雄「農16特區」精華區段、龍華國小舊校區的11,636坪土地，民國104年7月28日公告進行地上權招標，權利金底價高達新台幣110億元，創下南台灣近年新高；若順利招商，未來可望引進新台幣200億元投資，可望將「農16特區」的發展帶到另一個高峰，由於這是南台灣最大的一筆地上權招標案，又位於「農16特區」的精華地段，因此早就受到各方關注。

高雄市政府財政局主任秘書曾純倩表示，這塊位於高捷凹子底站出口旁的商業區土地，地上權存續期間70年，地租年息率3.5％，權利金底價新台幣110.09億元，預定民國104年10月1日開標、決標；此地上權案，基地方正、街廓完整，面積廣達11,636坪，都市計畫使用分區為「第4種商業區」，建蔽率60％、容積率達630％，未來得標者可依都市計畫等規定，開發為購物商場、觀光旅館、辦公大樓等商業使用。

筆者認為目前不動產因台灣北部無土地可用，已形成「北冷南暖」的情形下，台灣南部只要有好條件的土地，投資者一定搶著投資，等待不動產的後續發展，尤其高雄市是一個正在改變的直轄市，投資只要跟著政府腳步走就不會錯。但是因區域生活的習性不同，投資的角度也會有所不同，建議投資者對此現象不得不考慮，盼政府在打房政策的同時，也必須注意南部不動產發展後，可能造成的投機、逃漏稅等問題，政府宜事先防範，以免有掛一漏萬的瑕疵，導致民眾與政府再次受傷害！