李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國104年7月31日工商時報A1版記者方明所撰「明年公告地價漲幅 恐創20年新高」的報導，民國105年1月1日公告地價又將調整，由於過去3年土地公告現值調幅達38％，調升幅度相當高，加上政府傾向拉高公告地價的態度，明年公告地價調幅有可能創下民國83年以後、近20年來新高，未來每年繳交的地價稅勢必又將增加，對舊公寓、透天厝、地上權宅、商辦及地主影響最為明顯。

民國105年又逢3年一次的公告地價調整，信義房屋統計，過去3年（2013∼2015年）土地公告現值調幅高達38％，若對應過去2次公告地價調幅，約是土地公告現值調幅45％估算，明年公告地價調幅可能寫下1994年後，近20年來新高。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，公告地價為地價稅的稅基，若民國105年公告地價大幅調整，受影響程度最大的，仍是土地持分較高且精華路段的房產，包括精華區的舊公寓、透天、商辦與純土地產品。此外，近年很夯的地上權住宅案，每年收取的地租則是按公告地價1％~5％計算，也會受到影響；而商業BOT案也將因公告地價調漲，繳交高額地租，進一步侵蝕已經偏低的投報率。

筆者認為持有不動產的稅負為「房屋稅」及「地價稅」，近年來政府已針對房屋稅稅基做大幅調整，甚至修法調高房屋稅稅率；預計民國105年政府將大幅調高公告地價，進而提高民眾地價稅負。因此未來民眾購買不動產時，一定要謹慎評估持有房地的稅負，來避免增加自身負擔！

永然聯合法律事務所李永然律師認為近年來政府藉打房的名義，調高房屋稅、地價稅，並改變房地合一所得新制，台灣民眾已開始嘗到苦果，國內買不起房子的人依然買不起，但已有房子的人已開始增加痛苦感；政府必須好好研究調整，不要經濟沒弄好，不快樂的民眾日益增加，讓全民受害！