永然地政士事務所黃文賢顧問
民國104年08月24日蘋果日報B7版記者鄭婷方「外資湧入 馬尼拉房價飆5成」的報導稱:台灣近兩年因政府打房使得市場降溫,且股市又表現也不佳,游資不斷往海外各處流出,流向日、澳、歐美,房價基期相對低的東南亞,也受到台灣人高度關注,熱錢流向菲律賓的馬尼拉,民國103年起新成屋如雨後春筍,數年內新案開價從每坪新台幣18.4萬,漲至新台幣27.6萬元,漲幅高達50%。

在馬尼拉街頭,很難不注意到塞車多、工地多這兩大現象,菲律賓有超過1億人,光馬尼拉的工作人口就超過2000萬人,居住需求強烈,從2008年起新案量驟增,但每天仍有700~800萬人通勤,大眾運輸系統尚未發展成熟,塞車情況嚴重,新建高速公路工程也還在施作,未來2年馬尼拉會和過去台灣相同,進入交通黑暗期,對馬尼拉的房市投資,除傳統的馬尼拉市以外,房市投資熱區是「新興重劃區」。
筆者認為這幾年菲律賓的房市急速建設,又大量湧入外資,可能導致匯率不穩,菲國政府可能會密切注意外資流向,而使火熱的房地產降溫,因而產生投資糾紛,因此國內房仲業應該注意此一動向,投資者也必須小心注意國內外房仲業者是否合法,才不至於產生糾紛吃虧無處訴,盼政府打房所造成資金外流情形,應制訂對海外投資政策,確保民眾在海外投資權益及台灣經濟未來的發展穩定!

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    李廷鈞 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()