李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所黃文賢顧問

民國104年08月13日蘋果日報B7版 記者詹宜軒所撰「房仲賣海外房產，禁賺價差」的報導稱：海外不動產交易不再處於灰色地帶，內政部地政司於民國104年8月12日發表聲明指出，房仲業者在從事國外不動產仲介業務時，應確實遵循國內相關法令規定，同時要求地方政府加強查核銷售海外不動產的房仲業務，違者最高可開罰新台幣2500萬元，以保障消費者權益。

近年受政府打房影響，全台房市萎靡，許多民眾選擇「錢」進海外不動產。據不願具名海外投資客表示，眾多海外不動產交易糾紛中，最常聽到就是「價差」，「在台灣跟仲介買是一個價錢、到當地打聽後又是一個價錢，價差3~4成都有。有人說有的仲介誇口，利潤沒有16%以上的物件不承接，根本就在坑殺懵懂的消費者。」有鑑於糾紛不斷，內政部地政司指出，房仲業者從事海外不動產仲介業務，應遵守《不動產經紀業管理條例》、《消費者保護法》及《公平交易法》等規定，其中《不動產經紀業管理條例》規範房仲業者的重要責任，即包括不得收取差價；至於廣告不實，則可依《公平交易法》規定查處，最高可處新台幣2500萬元罰鍰。

筆者認為政府這幾年一連串的實施打房政策，逼得投資客紛紛將資金往新開發國家投資，利潤雖高，但風險也相對高（包括匯率風險），國內仲介業者也都另外成立國外單位服務台灣投資客人而另闢戰場，有些不肖業者基於台灣政府海外查核不易下，賺取不法差價，大玩特玩台灣過去的不法模式，在這三不管灰色地帶，投資者要自負投資風險，內政部地政司於104年八月十二日表示房仲業者在從事國外不動產仲介業務，應確實遵循國內相關法令規定，提供民眾正確及充分的消費資訊，這美意雖好，但盼政府應該邀積極的宣導並加強查核，將海外不動產銷售廣告及投資透明化，才能以保障台灣投資消費者權益。